一、房子为什么显示可售却是抵押状态？
房子显示可售有所谓的正常状态，行话说的是“干净”房，也有处于抵押状态的。这个是正常的，并不意外。按目前的政策法规允许，处于抵押状态下的房子一样可以出售，所以会有抵押状态下的房子出售。有兴趣的也可以买入。只不过确定有人愿意买入后，将购房资金归还抵押借款，结束抵押状态，成为所谓的“干净”房子办理交易和转名。
不过建议尽量不买抵押状态下的可售房子，因为时间会长点，费用也许会多一点，不确定情形或突发情形出现的可能性大，对交易或有负面影响甚至无法交易。
二、在房产网上看到预售房屋中房屋状态有已登记,已售,可售分别是什么意思啊？
已登记：为交了定金的；
已售：已卖出去了的；可售：还没卖出去，可以买的。在房产信息登记中每一个楼盘的每一栋楼都有一个楼盘表。楼盘表是表现各个房屋物理状态信息（包括每套房屋面积、户型、层数、用途）而形成的一个二维变化的直观表格。
随着房屋销售、权属登记、抵押、查封等业务的变化，楼盘表可以显示不同颜色和标记反映每套房屋的状态，公众可以可对每套房屋物理状况、销售情况、权属变动等变化进行查询和了解。房屋产权登记状态，分为六种情况：初始状态（棕色）、不可售（灰色）、可售（绿色）、已售（黄色）、已备案（蓝色）、已登记（红色）。
初始状态（棕色），是建立了楼盘表暂不予售（包括还建房、物业用房）。
三、为什么我买了房子但显示可售？
这种情况有两种可能。
第一种是中介或者卖房软件的信息没有及时更新，存在信息的滞后性。
第二种是购房软件和中介商虚报房源，以房源的低价格，平米大等因素来吸引其他有购房需求的人一些眼球。这种行为存在着欺骗因素。所以买了房子显示可售就是以上两种因素。
四、在售楼盘和已开盘有什么区别？
楼盘开盘主要有两个意思：一、房地产商将楼盘对外公开发售；二、楼盘取得了建设许可证。
在售楼盘是指开发商建设楼盘已取得预售/销售许可证，正式开售并正在销售中的楼盘。在看在售楼盘的时候要注意重点关注楼盘的五证，如果证件不齐全的话，是不能出售的。
在售楼盘也许是已经过了开盘的，也许处于认筹，平销，促销等的销售状态。
